Družstevní byt sice nelze pronajmout, přesto je možné ho za úplatu nabídnout k bydlení. V takovém případě půjde o podnájem. Člen družstva však potřebuje k poskytnutí podnájmu písemný souhlas družstva.
Pronajímat někomu věc, kterou nevlastníme, není možné. Platí to i o
družstevním bytě, který nevlastní konkrétní osoba, ale družstvo. Člen družstva je v bytě pouze nájemcem, přestože má na celkovém majetku družstva podíl. Vztah člena a družstva ohledně daného bytu je založen na
nájemní smlouvě.
To ovšem neznamená, že družstevník nemůže svůj byt nabídnout za úplatu k bydlení někomu jinému.
Nebude se ovšem jednat o pronájem, ale o podnájem. Podmínky podnájmu se řídí Občanským zákoníkem. V něm je upraven v paragrafu 719.
Podnájem má svá omezení, a to jak pro družstevníka, tak pro podnájemníka. Pronajatý byt lze například přenechat do podnájmu
jen s písemným souhlasem vlastníka, tedy družstva. Podnájemník zase nemá po skončení podnájmu právo na
náhradní podnájem, který by mu musel družstevník zajistit.
Přečtěte si také: Projekt výstavby levných bytů i pro seniory
Podnájem v Občanském zákoníku (§ 719)
(1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle § 711 odst. 2 písm. b). Smlouva o podnájmu musí mít
písemnou formu. Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle § 710 odst. 2.
(2) Podnájem sjednaný bez určení doby skončí nejpozději se zánikem nájmu. Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby.
(3) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.
Přečtěte si také: Koupím byt zn. v původním stavu
Ze zmíněného paragrafu tedy vyplývá, že
smlouva o podnájmu musí být písemná. Podnájem skončí nejpozději se skončením nájmu bytu družstevníkem. Při výpovědi
smlouvy o podnájmu
není družstevník vázán ostatními ustanoveními pro nájem bytu, které obsahují paragrafy 685 až 716 Občanského zákoníku. Třeba povinností zajistit v případě ukončení podnájmu podnájemníkovi
nové bydlení. Výpovědní lhůtu ze smlouvy si lze
dohodnout jakkoli dlouhou či krátkou.
Výhodou podnájmu (z hlediska družstevníka) je naopak větší smluvní volnost. Smlouva může obsahovat řadu podmínek a smluvních ujednání dle dohody obou stran.
Přečtěte si také: Kupujete byt? Ptejte se, jak hospodaří celý dům
Protože podnájemní smlouvy přinášejí větší manévrovací prostor, nevyužívají této možnosti jen členové družstev. Někteří majitelé bytových domů
zakládají z tohoto důvodu společnosti s ručením omezeným, které pak celou nemovitost pronajmou. Lidé, kteří se stěhují do bytů v takovém domě, uzavírají s touto společností
ne nájemní, ale podnájemní smlouvy. A majitel nemovitosti je tak více chráněn proti
neplatícím nebo
problematickým nájemcům. Rizikem u takto sjednaného smluvního vztahu je ale možnost, že
v případě sporu bude celý právní vztah považován za snahu o obejití zákona a celkově vyhodnocen jako neplatný.
Zdroj: www.penize.cz – vše o osobních financích na jednom místě.
Kam dál?
Jak nenaletět na "výhodné" nabídky na koupi nového bytu
Co všechno vědět o nájmu bytových prostor
Nenechte se vyhodit z bytu
Chcete pronajímat byt nebo pokoj?
Jak privatizovat byt a nenaletět
Jak se zbavit černého nájemníka?
Bydlení v „cizím“ - má své výhody i nevýhody
O svých zkušenosech s pronájmem či podnájmem bytu pište pod článek nebo do fóra.